连续两周成交超800套

    同策咨询数据监测显示，今年5月第2周，六区楼市新建商品房成交811套，环比增长1.2%，周度成交较为稳定。同策咨询分析师王艺澎介绍，进入5月份以来，六区楼市表现稳定，不少购房者在新增刺激之下结束观望状态出手买房，促使连续两周成交都超过800套。加之5月11日央行半年内第三次降息，减轻了购房者负担，给楼市回暖再添一把火。

    5月前两周成交量稳定上升，与新增供应的大涨有直接关系。业内人士分析，当前六区楼市差异较大。个别区域由于位置相对较偏，导致库存量居高不下，传统的以价换量促销模式收效不大。如果没有足够的新增供应支持，成交量很难有大的突破。而“3·30”新政出台后，我市也落实公积金贷款新政，14个部门还联合发文推动房地产市场回暖，这一系列的举措给开发商很大的信心，直接体现在5月第2周供应量的大增。上周有四个项目新增供应，提供了商品房2253套，新增面积20.7万㎡，各项目新增量都非常大。

    3次降息贷款百万可省12.5万

    5月11日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。这是央行今年以来的第二次降息，也是半年内的第三次降息。

    市民买房看的是什么？有两个方面不得不考虑，一是房价，二是贷款的成本。记者昨天查阅了央行近年来历次调息政策后发现，仅看贷款成本，5月11日起房贷利率已经降到了2007年7月21日以来的最低点。即便是和2009年历史最宽松时相比，也要低出0.29个百分点。

    此番降息通道全面打开，半年三次降息，让购房者的负担有了明显的减轻。以贷款100万分20年还清来计算，如果按照基准利率计算，购房者可以减少月供143元，20年可以减少3.43万的利息支出。而经历了半年内的连续3次降息后，贷款100万，分20年还清将减少利息支出超过12.5万，对购房者的吸引力是显而易见的。

    房价不会出现报复性上涨

    房价方面，半年以来虽然利好政策不断，但六区楼市成交均价并没有上涨，反而出现小幅下降，这也刺激了不少市民出手，反过来促进了成交。

    “短期内购房者可能会集中入市，但我们建议开发商不要盲目乐观提高房价。”克而瑞烟台机构负责人魏俊表示，当前我市库存居高不下，房价不会出现报复性上涨，开发商应抓住此轮政策的窗口期，以快速去化、去库存为主要目标。

    业内人士分析，加上此前“9·30新政”和“3·30新政”及两次降准的影响，一系列信贷政策相叠加，有利于降低购房成本，对楼市产生积极的影响。5、6月份六区楼市预计仍将保持稳中有升的势头。